Jako vybraný zástupce majitele si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji prostorný byt 2+1 po rekonstrukci v osobním vlastnictví , nacházející se ve 4.Np/5 bytového domu bez výtahu, a to v klidné a zároveň výborně dostupné lokalitě v centru - ulici Fintajslova v Břeclavi.

Odkaz na virtuální prohlídku bytu: ▶ https://my.matterport.com/show/?m=FJQvKe5fZKB ◀

Byt / stav a dispozice

Nabízený byt o dispozici 2+1 s celkovou plochou 52,9 m² +1,5m² balkonu a 1,8m² sklepu je připraven pro nového majitele po zdařilé a vkusné rekonstrukci ( otevření prostoru - propojení kuchyně s obývacím prostorem, nová koupelna, toaleta zvlášť - vyzděné jádro, vestavěné úložné prostoru a další ). Vzhledem k výborné dostupnosti do Brna/Bratislavy/Vídně jak autem, tak autobusem a vlakem ( dopravní uzel ) je byt vhodný i jako investice na pronájmy. Byt je otočen do do zeleně s výhledem, což poskytuje záruku klidu a přitom v pěší dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.

Dům / stav a orientace

Dokončení stavby bytového domu je z roku 1970, který prošel kompletní revitalizací v roce 2020. Nespornou výhodu je fakt, že se na dům a jeho správu (potažmo vlastníky bytových jednotek - SVJ) se nevztahuje žádný úvěr ( nízké provozní náklady ). Naopak se tvoří rezervy na případné budoucí opravy či modernizace, aj. Byt v domě je situovaný v sníženém 4.NP, kde ideální jižní orientace bytu přináší dostatek světla. Okna jsou směřována na stranu od silnice do zeleně parku, čímž nabízí ničím nerušený spánek. Dům je po revitalizaci ( zateplení a plastová okna, rozvody) v dobrém a pravidelně udržovaném stavu. K bytu patří sklep 2m² sklep a společné prostory kolárny/kočárkárny.

Lokalita / blízké okolí

Přímo v místě je veškerá paleta občanské vybavenosti. V těsné blízkosti se nachází hřiště a další možnosti sportovních, volnočasových a kulturních aktivit. Jedná se o vyhledávanou lokalitu, kde je příjemné bydlení. Z pohledu obyvatelstva se jedná o bezproblémové okolí.

Parkování / doprava

Samotná lokalita má výbornou dopravní dostupnost a nespornou výhodou je i rychlé napojení. Autobusová zastávka se nachází kousek od domu, kde do Brna se lze dostat jak autobusem, tak vlakem. Možnost bezproblémově parkovat je přímo u domu na veřejných parkovištích.

Náklady bytu / Financování

Vytápění bytu řešeno efektivním dálkovým ústředním topením. Dům po revitalizaci - plastová okna, zateplená fasáda. Byt je díky umístění v domu, patře ve kterém se nachází ( mezi byty ) a orientaci teplý, kde není předpoklad vyšší spotřeby a potřeby energií. Na byt jsou nízké měsíční náklady s užíváním bytu spojené, a to včetně fondu oprav: 4075,-Kč ( 2 osoby ) + elektřina a plyn ( pouze sporák ).

Jiné

Byt je bez omezení vlastnického práva či jiné právní vady.

Doporučujeme prohlídku tohoto velice pěkného bytu.