Dovoluji si vám nabídnout k prodeji zcela udržovaný byt v Praze 2, ulici Legerova, s dispozicí 2+1 o celkové započitatelné ploše 72,10 m² se sklepní místností s oknem o výměře 10,30 m² zrekonstruované pro účel pracovního pokoje. Byt se nachází v budově zasazené do historické části Nového Města, nabízející nejen skvělou polohu, ale i atmosféru pražské architektury. Dům je dobře udržovaný, s charakteristickými architektonickými prvky, které odpovídají kouzlu a prestiži této lokality. Jedná se o prodej bytu v osobním vlastnictví zděného 5-ti patrového domu s dvanácti byty. Je umístěn v 2. NP (1.patro) a extra místností v 1.PP (po kompletní rekonstrukci včetně loftového spaní, elektřiny a umyvadla). Je v dobrém, zcela udržovaném stavu, nicméně se zde nabízí možnost modernizace či úprav, rekonstrukce dle vlastních preferencí budoucího majitele – skvělá příležitost, jak si byt přizpůsobit přesně na míru svému vkusu a potřebám. Byt má prakticky řešenou dispozici s přístupem do ostatních místností z hlavní chodby. Vstupní dveře vedou do prostorné chodby, která nabízí dostatek prostoru pro úložné možnosti nebo předsíňové zázemí. Na jedné straně chodby se nachází kuchyně s oknem orientovaná na východ, jenž poskytuje příjemné denní světlo a prostor pro jídelní kout. Na opačné straně chodby je samostatné WC a koupelna s vanou. Přímo naproti hlavním dveřím z chodby vede vstup do velkého obývacího pokoje, který tvoří srdce bytu. Tento pokoj je dostatečně prostorný pro pohodlné posezení, obývací sestavu a případné pracovní zázemí. Odtud máme poslední vstup do nejzadnější části bytu – ložnice, která je orientována na západ. Díky této orientaci místnost působí klidně, s příjemným večerním světlem, což z ní dělá ideální prostor pro odpočinek. Podlahovou krytinu nemovitosti tvoří dlažba, koberce a PVC. Dům jako takový je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn z veřejné sítě, disponuje společným dvorkem a menší zahrádkou k posezení za domem (výhled z kuchyně do vnitrobloku). Vytápění jednotky je řešeno plynovými wafkami, v koupelně plynovou karmou. Celkové měsíční režijní náklady – zálohy bytu při spotřebě elektřiny, vody a na údržbu jsou nyní cca 6.000,-Kč/měsíc (2.163,- Kč Fond oprav, 1941,-Kč vodné, úklid, správa, spol.prostory + zál.elektřina a plyn). Energ. náročnost domu zařazena do kategorie G, přičemž v příštím roce proběhne kompletní revitalizace domu, tak se kategorie změní na daleko úspornější (dům má naspořeno a bude mít výnos z prodeje půdních prostor, proto se neplánuje zvyšování částky do fondu). Poloha domu/lokalita je velmi blízko Václavského náměstí i Hlavního nádraží. Díky své poloze patří k jedněm z klíčových dopravních tepen města, což ji řadí do skutečného centra Prahy. Disponuje veškerou občanskou vybaveností. Neváhejte přijít na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108342.