Nabízím k prodeji prostorný a osobitý byt 2+1 s terasou v lukrativní lokalitě Trnitá. 5. NP cihlového

domu s jedinečnou dispozicí přes celé patro, s výhradním přístupem k půdním prostorám (20m²) a

dále na pochozí rovnou střechu o velikosti 40m². Neprůchozí pokoje rozličných velikostí umožňují

využití dle individuálních potřeb a představ.

Obytná místnost o velikosti 25m² je společně s kuchyní (18m²) orientovaná na jih. Izolace střechy a

jižní strany domu zajišťuje příjemné klima i v letních měsících, přesto jsou obě místnosti přirozeně

prosvětlené a útulné. Menší podkrovní pokoj (12m²) je orientovaný na sever, tedy do obytné zóny.

Lze jej tak využít jako ložnici pro hosty, pracovnu či klidovou místnost dle potřeby a přání. Částečně

zastřešená terasa (12m²) je vsazena do vnitřku domu, vybavena přívodem vody a elektřiny. Poskytuje

tak soukromí a nepřeberné množství způsobů využití; práce z domu na vzduchu, grilování či menší

zahrádka.

Koupelna s rohovou vanou je samostatná od toalety; obě místnosti jsou nově zrekonstruované v

neutrálním a nadčasovém stylu. Nezměrnou výhodou je vlastní vodovodní připojení koupelny,

nezávislé od toalety a kuchyně.

Byt je dále opatřen komorou, v níž se díky umístění drží relativně stálá teplota, je tak vhodná

k uchovávání potravin.

Z komory vedou sklápěcí schody na půdu (20m²), která je vybavena přívodem vody a elektrickým

připojením. Kromě běžného využití tak tento prostor skýtá možnost úpravy do podoby ateliéru,

pracovny, relaxační zóny či originální ložnice.

Z půdy dále vede výlez na plochou část střechy. Jižní orientace přímo vyzývá k vytvoření střešní

zahrady. Dosavadní úpravy v podobě vyvýšených záhonů a zasíťování inspirují k výsadbě paprik,

rajčat, luštěnin a dýní či cuket, foliovník vsazený mezi komíny pak umožňuje pěstování okurek a

salátů. Díky vodnímu zdroji na půdě si tak přes léto můžete vytvořit neotřelou ranní či večerní rutinu

v podobě zalévání vlastní střešní zahrady přímo v centru města.

Byt je po částečné rekonstrukci (2013: elektrické rozvody, vodoinstalace; 2016 zateplení pokoje,

terasa) a je plně obyvatelný. Vhodný jako investice k nájmu či k méně náročné rekonstrukci dle

představ. Byt je aktuálně obývaný přímo vlastníkem. Je možné se domluvit na úpravách dle přání

kupce s prozatímním ponecháním stávajícího vlastníka v nájmu.

Dům byl postaven v letech 1938 – 1940, nachází se v něm 9 bytů v OV a je spravován Společenstvím

vlastníků jednotek. Od roku 2016 se dům postupně revitalizuje, a to výhradně ze zdrojů fondu oprav

(tedy SVJ nemá půjčku). Ke každému bytu náleží sklep, dále také podíl na pozemku za domem.

Dům je situovaný v obytné zóně s rezidentním parkováním C. Zastávka MHD Masná je vzdálená ca 4

minuty chůze, hlavní nádraží pak ca 8 minut. Skvělá dopravní dostupnost – dálnice D1 10 minut

autem, letiště 15 minut.