Milujete prostor, vzduch, slunce a terasy?

Exkluzivně nabízíme k prodeji kompletně zařízený mezonetový byt o velikosti 2+kk, situovaný v dynamické lokalitě pražských Modřan, v ulici Pískařská. Tento prosluněný byt, orientovaný na východ, o ploše 83 m², se nachází ve 2. a 3 nadzemním domu z roku 2009. Byt se nachází v nadčasové rezidenční budově s industriálními prvky, což mu dodává jedinečný charakter

Bytová jednotka je skvěle udržovaná a skýtá pohodlné bydlení s velkým počtem oken, kde najdete prakticky řešenou obytnou místnost. Plně vybavená kuchyň v moderním stylu vás jistě potěší svou praktičností a i tím, že je oddělená od hlavní místnosti. Koupelna je dostatečně velká, s vanou, pračkou a pro vaše pohodlné bydlení jsou v bytě 2 WC. Chodba disponuje dostatkem úložného prostoru. Byt se nabízí včetně kompletního vybavení.

Předností tohoto bytu jsou žaluzie (elektricky ovládané), terasa do vnitrobloku 7 m², lodžie 5 m² a zděný sklep 3 m².

Měsíční náklady bytu jsou náklady SVJ (včetně fondu oprav) 5.530, - Kč a elektřina 1.600,- Kč

Energetický štítek je G.

Modřany jsou skvělá lokalita s výbornou dostupností. Je vyhledávaná část města díky skvělému spojení s centrem i klidnému prostředí u řeky. Oblast nabízí výbornou dopravní dostupnost MHD v docházkové vzdálenosti, rychlé spojení na metro a do centra Prahy.

Blízkost přírody, cyklostezky, golfové hřiště, parkové plochy a procházky podél Vltavy jsou jen pár kroků od domu.

Nemovitost má také velký potenciál pro případnou změnu dispozice na 3+kk, což může investorům zajistit zajímavou a stabilní návratnost investice. Byt nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce nebo páry, a jeho umístění v oblíbené čtvrti znamená vysokou poptávku po nájemním bydlení.

V současné době je byt dlouhodobě pronajatý, s možností pokračování nájmu s profesionální správcovskou společností HOME-RENT. Pokud nemáte zájem o nájemce, smlouvu lze ukončit dle dohody. Byt je vhodný pro vlastní bydlení (3-4 osoby), nebo jako investiční příležitost.

Cena bytu je 11.300.000 Kč vč. parkovacího stání.

Přijďte se podívat a přesvědčte se sami. Těšíme se na prohlídce na viděnou!

ev.č.: 00165 (0362)

11.300.000

třída energetické náročnosti budovy: C - Úsporná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

energetická náročnost budovy: 247 kWh/m² za rok

vlastnictví: Osobní

druh objektu: Skeletová

stav objektu: Novostavba

umístění objektu: Klidná část obce

typ bytu: Loft (horní podlaží nebo podkroví ve stavbě)

užitná plocha (m²): 83

číslo podlaží v objektu: 2

počet podlaží objektu: 5

celková podlahová plocha (m²): 98