**Prodej prostorného bytu 3+1 v domě U Orla - výjimečná investiční příležitost v centru Liberce**

Nabízíme ke koupi jedinečný byt o dispozici 3+1 s možností přestavby na 4+1 nebo přidání druhé koupelny. Tento byt je skvělou volbou nejen pro rodinné bydlení, ale i jako investiční příležitost s obrovským potenciálem. Nachází se v prestižní lokalitě přímo v centru Liberce, kde se podobné nemovitosti objevují jen zřídka.

Byt se pyšní úctyhodnou výměrou 132,5 m², dvěma balkony a vysokými stropy, které zdůrazňují prvorepublikovou architekturu legendárního domu U Orla. Budova s více než 90letou tradicí známé lékárny v přízemí je neodmyslitelnou součástí liberecké historie.

### Hlavní přednosti:

- **Orientace oken**: východní strana s výhledem na Soukenné náměstí, palác Dunaj a obchodní dům Fórum, západní strana směřující na Harcovský potok a hřeben Ještědu.

- **Stav a úpravy**: Byt prošel rekonstrukcí před 10 lety, fasáda domu byla nedávno zateplena (západní strana).

- **Vybavení domu**: Dům má celkem 9 jednotek, včetně lékárny v přízemí.

- **K dispozici sklepní kóje**: Možnost dokoupení sklepní kóje za cenu 15.000 Kč/m² (velikost kóje je variabilní).

Součástí nabídky je také ideální podíl 1/5 na jednotce č.11, kde je možné vystavět sklepní koje o rozměrech 5m².

Nevýhodou může být absence výtahu, ale výhledy na historické centrum a přírodní krásy okolí to plně kompenzují.

Tento byt nabízí úžasný prostor pro vytvoření komfortního a reprezentativního bydlení, které si zachovává kouzlo dobové architektury. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného bytu.

Profesionální správu bytu pro investory zajišťuje firma HOME-RENT s.r.o. Zeptejte se na konkrétní podmínky této lokality.

Byt je volný a k dispozici ihned, další informace na vyžádání u makléře.

ev.č.: 0347

třída energetické náročnosti budovy: E - Nehospodárná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

energetická náročnost budovy: 156 kWh/m² za rok

vlastnictví: Osobní

druh objektu: Cihlová

stav objektu: Dobrý

umístění objektu: Centrum obce

typ bytu: Jednopodlažní

užitná plocha (m²): 126

číslo podlaží v objektu: 5

počet podlaží objektu: 6

celková podlahová plocha (m²): 132.5