Investiční mezonetový byt 3+kk (104,5 m²) v secesním domě po rekonstrukci – vybavený, s nájemcem, orientace do vnitroblokuJako vybraný zástupce majitele nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 3+kk o ploše 104,5 m², umístěný ve 3. a 4. podlaží reprezentativního secesního domu z roku 1902 na ulici Cejl. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, nabízí tedy soukromí a ticho i v docházkové vzdálenosti od samotného centra města.Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci a prodává se včetně kompletního zařízení i nájemního vztahu – představuje tak hotovou investici bez potřeby dalších vstupních nákladů.Proč je tato nabídka ideální volbou:• Okamžitý výnos od 1. dne – nájemní vztah plynule přechází na kupujícího ( stávající nájemce může zůstat )• Kompletně vybavený byt – prodává se včetně zařízení – kuchyňská linka se spotřebiči Whirlpool, nábytek, pračka, osvětlení apod.• Dům má výrazný podíl pronajatých jednotek – ověřený výnosový charakter• Orientace do vnitrobloku zajišťuje klidné prostředí, které nájemci oceníDispozice a interiér:• Spodní patro: prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a technická místnost• Horní patro: dvě ložnice, velkorysí otevřený prostor• Kvalitní provedení: dýhované dveře, obložkové zárubně, vestavěné skříně, spotřebiče Whirlpool• Vše v dobrém stavu, připraveno bez nutnosti dalších úpravDům a technické zázemí:• Secesní budova z roku 1902 po kompletní rekonstrukci v roce 2009 (výtah, fasáda, střecha, společné prostory)• Bezbariérový přístup – výtah až k bytu• Vstup na čip, dvojité zabezpečení, kamerový systém• SVJ bez úvěru, dlouhodobě hospodaří s přebytkem• Nízké provozní náklady – zálohy na služby včetně fondu oprav činí cca 7 285 Kč/měs.Lokalita:• Brno-střed, ul. Cejl – v docházkové vzdálenosti od centra města• Výborná dopravní dostupnost ( tramvaj 2 minuty chůze - cca 150 m)• V okolí restaurace, služby, kulturní zařízení, nábřeží Svitavy, tržnice i parkyVirtuální prohlídka:Součástí prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt detailně projít z pohodlí domova – bez nutnosti domlouvání se s nájemcem. Samozřejmě je možná i osobní prohlídka po dohodě.Zaujal vás tento byt jako hotová investice s výnosem bez starostí? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.ev.č.: 26352třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Centrum obcezastavěná plocha (m²): 573užitná plocha (m²): 105číslo podlaží v objektu: 5počet podlaží objektu: 5celková podlahová plocha (m²): 105