Jako přímý majitel prodám plně zařízený, moderně zrekonstruovaný byt 3+kk v klidné, velmi žádané části v těsné blízkosti centra města Pardubice, ulice Železničního pluku (č.p. 2017), v OV. Celková plocha je 78 m² (podlahová plocha bytu dle NOZ je 70 m², dále uzamykatelný sklepní zděný prostor 8 m²). Byt se nachází ve 4.NP cihlového udržovaného domu bez výtahu se společnými prostory - s kolárnou/kočárkárnou a ve vnitrobloku je klidná udržovaná zahrádka (620 m²). Dům je udržovaný (zateplená čelní fasáda i fasáda do dvora, nová dlažba ve společných prostorách, bude probíhat výmalba společných prostor a je snaha o vybudování výtahu v případě, že dojde ke shodě všech členů SVJ), fungující SVJ bez dluhů. Orientace místností na východ (ložnice) a západ (obytná kuchyň, druhá ložnice a koupelna) s výhledem do dvora. V domě celkem 15 bytů, na patře jsou 3 byty. Díky výšce stropů (cca 2,90 - 3,2 m) působí celý prostor jako velmi vzdušný a světlý. Byt je po kompletní rekonstrukci (11/2024) navržené architektkou, kdy byla provedena celková změna dispozice a při které se myslelo na každý detail. V celém bytě je položena kvalitní PVC podlaha, dále nová kuchyňská linka na míru vč. vestavné kvalitní lednice, myčky, horkovzdušné trouby, sklokeramické varné desky, digestoře a granitového dřezu, obývací sestava s šuplíky na míru, nová koupelna s vanou, závěsným WC, topným žebříkem, zrcadlovou a odkládací koupelnovou skříňkou na míru, dále vestavěný nábytek na míru v chodbě a ložnice, kde je vestavěná šatní skříň vč. postele s úložnými prostory, nové štukové omítky, elektroinstalace v mědi, nové rozvody odpadů, vody, interiérové dveře s obložkami. Provedena příprava na pračku a sušičku v komoře a internet. Vytápění řešeno pomocí elektrických stropních infrapanelů s dotykovým termostatem na wifi v každé místnosti v kombinaci s podlahovým topením koupelně, ohřev TUV pomocí bojleru Dražice (objem 125 l) a funkcí Smart. V bytě může být zaveden nízký tarif s levnější sazbou za elektřinu po dobu 20 hod denně. V bytě po rekonstrukci nikdo nebydlel. Všechny kuchyňské spotřebiče se záručním listem (4 roky). Byt prodáván včetně veškerého vybavení, které je již v ceně. Byt nezatížen hypotékou, zástavou, břemeny. Nízké měsíční náklady (celkem 2550 kč, z toho FO je 2160 kč, k tomu cena za elektřinu a elektrické vytápění). V blízkosti domu veškerá občanská vybavenost (škola, školka, nově vzniklá vlaková zastávka Pardubice centrum cca 500 m, dále centrum v docházkové vzdálenosti, park Vinice, cyklostezky, MHD). Parkovaní přímo před domem. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Přímý majitel - bez provize - právní servis v ceně, s případným financováním nemovitosti hypotékou může pomoci náš hypotéční specialista. Ing. Petr Jiráček, 724737290, info@amme.cz