Představujeme Vám jedinečnou příležitost ke koupi výjimečného bytu 3 + kk s dvougaráží a zahradou, který se nachází v klidné části Prahy Horních Počernic, na ulici Slatiňanská. Tento moderní byt o užitné ploše 116 m² je ideální volbou jak pro bydlení jedné rodiny, tak jako dvougenerační bydlení, nebo kombinaci bydlení a kanceláře. Klíčové vlastnosti nemovitosti: - Dispozice: Byt se rozkládá na celé ploše 3. NP cihlové novostavby s pouhými třemi byty a jednou nebytovou jednotkou. Nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje a dvě moderní koupelny s WC. Byt lze jednoduše rozdělit na dvě samostatné jednotky 2 x 2+kk, kazdá 54 m² s vlastní koupelnou a kuchyni, což poskytuje flexibilitu pro různé životní situace. - Zahrada: Velkorysá zahrada, přístupná přímo z bytu po visuté lávce, poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a venkovní posezení. Je to ideální místo pro rodinné oslavy nebo klidné odpolední čtení. - Dvougaráž: K bytu náleží dvougaráž v přízemí domu, zajišťující pohodlné parkování pro dvě vozidla. Unikátní vlastnosti domu: - Cihlová novostavba: Dům je uzavřen bránou na dálkové ovládání a videotelefonem u vstupní branky, což zajišťuje bezpečnost a soukromí pro obyvatele. - Okouzlující zahrada: Dům je obklopen krásnou zahradou, která bude dokončena podle architektonické studie a nabízí místo pro klid a relaxaci s dechberoucím výhledem na celou Prahu. - Strategická poloha: Nemovitost se nachází v těsné blízkosti Chvalského rybníka a je jen 10 minut chůze od obchodního centra Černý Most. Tato poloha a prostředí se výrazně liší od masivní betonové sídlištní zástavby na druhé straně OC Černý Most, a to přitom ve srovnatelné cenové relaci. - Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete obchodní centrum Černý Most s širokou nabídkou obchodů a služeb, supermarket Lidl je vzdálen jen 300 metrů. Technické specifikace: - Vytápění: Samostatné vytápění plynovým kotlem a podlahové topení v celém bytě zajišťují úsporné a komfortní vytápění. - Energetická efektivita: Dům je kvalitně zateplený a vybaven plastovými okny s izolačními trojskly. Energetická třída B. Cena: - Byt 116m²: 13 920 000 Kč - Dvougaráž v přízemí domu 43 m²: 1 290 000 Kč - Zahrada přístupná přímo z bytu dokončena dle studie: 2 336 000 Kč Celková cena bytu činí 17 546 000 Kč, včetně dvougaráže, zahrady s lávkou a podílu na společných částech domu a pozemku. Další výhody: - Možnost personalizace: Dům je ve fázi dokončování, což umožňuje novému majiteli vý