Přímý majitel prodává dokonalý a velmi tichý byt 3+kk s terasou a vlastní zahrádkou v moderní novostavbě v prestižní rezidenci Vivus Argentinská s bezbariérovým přístupem. Byt se nachází do 5 minut chůze od nádraží Holešovice, tedy kousek od metra, autobusu i tramvaje. Nedávno se kousek od bytu vybudovala cyklostezka přes Bubny směrem na Letnou. Ačkoliv je byt v blízkosti silnice Argentinská, je velmi tichý a klidný, neboť je směrován na východ a do zeleně, všechna okna jsou v rámci vnitrobloku. Kolem bytu jsou pouze zeleň a chodníky, není vidět ani slyšet hluk z ulice. Každý pokoj má velká francouzská okna a tedy byt je velmi světlý, s výhledy do dálky, a také na dva krasné vzrostlé smrky. Díky tomu, že se nachází v přízemí, nemá problém v letních měsících s přehříváním místností, takže ani není třeba klimatizace.Celková užitná plocha bytu včetně sklepa, terasy a vlastní zahrádky činí 133,5 m². Podlahová plocha bytu včetně sklepa a terasy činí 85 m² (bez zahrádky). Podlahová plocha bytu činí 76,3 m². K dispozici je terasa o velikosti cca 9 m². K bytu náleží sklep v 1. podzemním podlaží domu. Součástí ceny je prodej vlastní předzahrádky o výměře cca 48 m², jedná se o samostatnou parcelu zapsanou v katastru nemovitostí na LV prodávající (tj. nejde o společnou část domu). Cena zahrnuje právní služby přes advokátní kancelář.K bytu je možné dokoupit garážové stání v 1. podzemním podlaží.Energetická náročnost budovy je označena štítkem B. Nízké měsíční náklady na byt - aktuálně činí celkem 7.300,- Kč (2 dospělý a 2 děti, jedná se o veškeré služby, elektřinu, včetně fondu oprav).Byt včetně zahrádky má nainstalovaný zabezpečovací systém (alarm), který lze ovládat dálkově přes aplikaci v mobilu. Součástí vybavení bytu je videozvonek, bezpečnostní dveře.Byt je orientovaný na východ, kuchyň na sever. Všechna okna do klidného vnitrobloku, což zaručuje příjemný klid a výhled do zeleně. V kuchyni a v jídelně se nachází na stěnách designová stěrka epox od firmy Zementine. V pokojích dřevěná podlaha, dřevěná okna, vestavěné dubové úložné prostory v chodbě.V domě je k dispozici kolárna a kočárkarna a také je zde možnost parkování pro návštěvy. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte 7-7-7-3-5-5-6-9-2. Holešovice je žádaná lokalita nejen pro svoji skvělou dostupnost (vlak, bus a metro Holešovice), ale také pro restaurace, kavárny a obchody. Přímo u bytu je fotbalové hřiště. V okolí jsou farmářské trhy v Tržnici, cyklostezky, tenisové kurty, loděnice či galerie Dox , divadlo La Fabrika a Jatka 78, Vnitroblok. Kromě toho je zde veškerá infrastruktura včetně několik ZŠ, MŠ, gymnázia. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky: https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/885899-nabidka-prodej-bytu-u-pruhonu-praha