Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 100 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Starého Brna.

Byt je umístěný ve 2. patře cihlového domu z roku 1919 bez výtahu.

Na patře jsou pouze dva byty, což zaručuje dostatek soukromí.

V domě je celkem 12 bytových jednotek + 1 nebytový prostor (kavárna s klidným provozem do 21:00 hod).

Je provedena kompletní rekonstrukce společných inženýrských sítí - rozvodů elektro, plynu, stoupaček, odpadů, napojení na kanalizaci.

Byt je orientován na jih a sever, což zajišťuje příjemné osvětlení po celý den.

Okna směřují jak do ulice - Anenská Sever), tak do dvora (Jih), nabízející vyvážený poměr mezi městským ruchem a klidem vnitrobloku.

K bytu náleží dva cihlové sklepy o celkové výměře 20,5 m².

Byt je v původním, ale udržovaném a plně funkčním stavu a je připraven k celkové rekonstrukci -

zejména podlah a elektroinstalace (která je do bytu přivedena ale není nově rozvedena). Je původní.

Nabízí se tak jedinečná příležitost pro investory hledající nemovitost s potenciálem pro lukrativní pronájem.

Navíc výška stropů je téměř 3,8 m, což umožňuje další zvětšení prostor a využití ploch prostřednictvím možného zbudování pater na spaní.

Byt je vybaven moderním plynovým turbo-kotlem Baxi s 80l bojlerem, který zajišťuje vytápění a ohřev vody.

Okna bytu byla v roce 2011 vyměněna za nová dřevěná s izolačním trojsklem, což přispívá k lepší energetické efektivitě.

Díky své poloze v centru města je byt v dochozí vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti - obchody, školy, lékařská zařízení a dopravní spojení jsou doslova na dosah.

Objekt je v památkové zóně, což mu dodává jedinečný charakter. Byl nedávno z dvorní části zateplen a náklady na bydlení jsou díky tomu velmi přijatelné.

Náklady na bydlení (za 2023):

FO 3.085,-

Společná elektřina, pojištění, úklid, voda a další 1.415,-

Elektro byt 450,-

Plyn byt 2.650,-

Celkem měsíčně vše: 7.600,-

Nemovitost lze financovat hypotéční úvěrem, který Vám rádi zajistíme.

Můžete využít také video prohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger.

Uvedená cena včetně provize!