Ev.č. 1377

Exkluzivně nabízíme luxusní dům se čtyřmi bytovými jednotkami, velkou zahradou, bazénem a rozsáhlým vinným sklepem, který může sloužit jako protiatomový kryt. V domě se nachází také společenská místnost, malé wellness a dvě garáže. Před domem jsou pak tři další parkovací místa na vlastním pozemku. Dům by byl také ideální jako sídlo firmy s byty v několika patrech. Ze zahrady je pak krásný výhled na celé Brno. Původní prostor protiatomového krytu nyní slouží jako vinný sklep s možností archivace až 5 000 lahví. V suterénu vily se nachází dvojgaráž (26 m²), dílna (13,5 m²), WC (1,5 m²), prádelna (12 m²), vířivka (10 m²) a pára (3 m²). V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 4+kk (77 m²). První nadzemní podlaží tvoří samostatnou bytovou jednotku o dispozici 3+kk (84 m²), skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyní, ložnice s manželskou postelí, koupelnou a přímým vstupem na terasu s bazénem. Pod zmiňovanou terasou se nachází ojedinělá společenská místnost s možností konání velkých rodinných oslav, či firemních akcí s příjemným posezením u krbu. Ihned za terasou se nachází vchod do zmiňovaného vinného sklepa. Druhé nadzemní podlaží o dispozici 3+1 (84 m²), se skládá z kuchyně, dvou pokojů, koupelny, menší posilovny a balkónem s přímým výhledem do nádherné zahrady. V třetím nadzemním podlaží se nachází jednotka o dispozici 2+kk (82 m²) s kuchyní, obývacím prostorem, ložnicí, koupelnou a s úžasnými výhledy na celé Brno. Vila disponuje venkovním posezením navazujícím na okrasné kaskády s možností zasazení okrasných keřů a květin, uspokojí i nejnáročnější klienty. Dům je v dobrém technickém stavu a nachází v klidné vilové zástavbě na ulici Viniční, se skvělou dopravní dostupností. Výstavba vily proběhla v roce 1938, od té doby prošla čtyřmi nákladnými rekonstrukcemi, z nichž poslední rekonstrukce proběhla v roce 2022, která zahrnovala rozdělení bytových jednotek na samostatné. Vila je připojena na všechny inženýrské sítě. Dům je hlídán zabezpečovacím zařízením. Na přední straně Vily jsou na oknech venkovní žaluzie. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. ZFP Reality Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti nejen v oblasti hypotéky, ale také pojištění majetku. Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte realitního zprostředkovatele.

En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná