Představujeme Vám ke koupi rodinný dům se 3 bytovými jednotkami s atraktivní historií i investičním potenciálem. Objekt se nachází na ulici Hlavní, jen pár kroků od centra města Dolní Kounice. Budova, která dříve sloužila jako obecní kino, dnes nabízí tři bytové jednotky a stabilní výnos z pronájmu.Základní informace-Dolní Kounice ulice Hlavní – 20 minut od Brna, nájezd na dálnici do 10 minut od nemovitosti.Dispozice bytových jednotek-1× bytová jednotka - 3+kk2× bytové jednotky 2+1Dokumentace a technické informace-Nová projektová dokumentace vyhotovena 10/2025 včetně PENB.Celková užitná plocha: 450 m²Pozemek / zahrada: 267 m² (vedená v územním plánu jako stavební pozemek, další možnosti výstavby, parkovací místa aj..)Přístup je zajištěn z ulice Hlavní, přístup na pozemek je zajištěn jak přímo z nemovitosti tak z druhé strany ulice přes plechová vrataPlastová okna v celém objektuInformace pro investoraRoční výnos z nájmu činí 5 %, přičemž tento výnos nezahrnuje růst hodnoty nemovitosti.Možnost vybudování dalších bytových jednotek nebo jednoho většího nebytového prostoruProdej včetně nájemníkůNemovitost je vhodná jak pro investory hledající stabilní výnos, velkou rodinou, tak pro menší developery, kteří ocení možnost dalšího rozvoje. Lokalita Dolních Kounic je vyhledávaná pro své klidné prostředí, rychlou dostupnost do Brna a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.ev.č.: 0505třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárnádle vyhlášky č.264/2020 Sb.poloha objektu: Řadovýdruh objektu: Smíšenástav objektu: Dobrýtyp domu: Přízemnívelikost: 5 a více pokojůzastavěná plocha (m²): 347užitná plocha (m²): 450plocha parcely (m²): 350počet podlaží objektu: 2