Nabízím prodej bytového domu v samém centru Jablonce nad Nisou, který je ideální příležitostí pro vlastní bydlení spojené s podnikáním nebo jako dlouhodobá investiční nemovitost.

Dům se nachází na ulici 5.května, která navazuje na průtah Jabloncem směrem na Harrachov. Avšak v její části, která je mimo tento hlavní tah a tak nabídne klidné prostředí a okolí.

V pěší dostupnosti je centrum města i veškerá občanská vybavenost jako škola, školka, autobusové nádraží, zastávka vlaku nebo MHD. Zároveň je dům vzdálen sotva 1 km od hranice lesa.

Lokalita tak nabídne příjemné spojení bydlení ve městě i blízkosti přírody.

Dům postavený v roce 1902 nabídne 5 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží. Za domem je vybudována dvoupodlažní přístavba.

K domu náleží zahrada o výměře cca 350 m². Zastavěná plocha domu je cca 180 m². Zastavěná plocha přístavby cca 70 m².

Jednotlivá podlaží jsou využita takto:

1.PP - sklepy a skladovací prostory s výškou okolo 200 cm. Dům je podsklepený po celé ploše.

1.NP - prodejna se samostatným vstupem z ulice a podlahovou plochou cca 130 m². Dlouhodobě pronajato.

2.NP - bytová jednotka 4+1 o podlahové ploše cca 125 m². Využívána majitelem.

3.NP - bytová jednotka 4+1 o podlahové ploše cca 125 m². Aktuálně nevyužívána.

4.NP - bytová jednotka 2+1 o podlahové ploše cca 80 m²

5. NP - prostor zateplený a připraven k využití (nezavedeno vytápění a voda) + vybudovaná terasa

Přístavba je využita takto:

1.NP - 2x garáž, 3x venkovní komora

2.NP - otevřený prostor cca 13 x 3,5 m² - možnost vybudování bytové jednotky.

Rekonstrukce domu (rozvody vody, elektřiny, plynu) proběhly v 90.letech minulého století. Jednotlivé byty jsou vytápěny vlastními plynovými kotly pro každé podlaží.

Každé podlaží má vlastní elektroměr i plynoměr a je opatřené podružným vodoměrem.

Na domě je třeba řešit opravu zatékání terasou a do budoucna opravu fasády.

Fasádu domu orientovanou západně je možné využít komerčně pro umístění billboardu nebo megaboardu.

Obývané bytové jednotky je možné dále využívat k bydlení.

Díky výšce stropů a prostorným místnostem je tu možnost vybudovat 2 - 3 bytové jednotky ve 2. a 3. NP.

Podkrovní byt je ideální například pro bydlení náročného majitele díky své velikosti a terase. Případně vybudování 2 bytových jednotek.

Další podrobnosti k nemovitosti Vám rád poskytnu osobně nebo při prohlídce domu.

Neváhejte mě kontaktovat a sjednáme si termín prohlídky.

Budu se těšit na viděnou.

Z důvodu ochrany soukromí jsou zveřejněny fotky pouze z neobydlených částí.

Dům je z důvodu absence PENB zařazen do kategorie G.