Nabízím ke koupi starší rodinný domek se zahradou vhodný k bydlení i rekreaci, Praha východ, Svojetice. Patrový domek vyžaduje rekonstrukci, podlahová plocha cca 120 m², zastavěná cca 60 m², pozemek celkem 564 m², stará zástavba klidné části Svojetic, velmi vyhledávaná oblast Prahy východ, dobrá dostupnost do Prahy (centrum 25 km). Domek je umístěný na hranici pozemků - viz situační nákres. Je napojen na veřejný vodovod, na obecní kanalizaci (s využitím vlastní přetlakové kanalizace), na zahradě je studna na zalévání zahrady (s el. čerpadlem). V přízemí domu nový rozvod elektřiny. Elektřina je do domu přiváděna přes střešník - povolení k přeložce od ČEZu vyřízeno. Podlahy v přízemí vybetonované, vybudovány 2 koupelny (vana/sprcha). Okna v domě špaletová, střecha pálené tašky. Po domě je rozvedeno ústřední topení s napojením na automatický kotel na dřevěné pelety (Atmos D20P, 2017). Pro vytápění mimo topnou sezonu možno využít krbová kamna. Oba komíny nově vyvložkovány, pravidelně čištěny a revidovány. Teplá voda díky bojleru (199 L, Dražice, 2021). V přízemí domu prostorný pokoj, kuchyň, koupelny, WC, předsíň se schodištěm do patra, komora a technická místnost. V podkroví další 3 ložnice, resp. 1 ložnice a místnost již vybouraná a připravená na rekonstrukci (původně jako dvě ložnice). Energetická náročnost budovy: G mimořádně nehospodárná (PENB není vypracován v souladu s novelou zákona 406/2000 Sb. z r. 2015). Umístění domku se zahradou je ve staré zástavbě rodinných domů, útulná zahrada nabízí soukromí s možností příjemného posezení, zděnou stavbu na zahradě možno využít jako garáž, stáj pro koně, zahradní domek apod. Přístup na pozemek z obecní komunikace. Dobře fungující obec s MŠ, dětským a fotbalovým hřištěm, obchody, pivnicí a restaurací. ZŠ ve vedlejší obci Mukařov, od r. 2025 v obci Louňovice. BUS na metro Háje nebo na vlak do nedalekých Říčan, kde je veškerá infrastruktura. Malebná čistá příroda, prostředí vhodné k bydlení i k rekreaci, Ladův kraj s rybníky, lesy, cyklostezkami i běžeckými trasami. Obec známá pro chov koní. Nemovitost lze dlouhodobě obývat (žijeme tu), avšak důkladná REKONSTRUKCE NUTNÁ - střecha komplet (vč. krovů a přeložky el. vedení), věnec nutný (nyní zachycení šikmými táhly), svislá hydroizolace zdí i plošná hydroizolace podlah, okna (repase/výměna), zateplení, okapy, podkroví komplet - zohledněno v ceně! Dům má v přízemí silné kamenné zdi, zateplení tedy s omezenými možnostmi. Vzhledem ke stáří domu (cca r. 1900) lze využít dotaci z programu „Oprav dům po babičce“. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo upřednostnit kupujícího s nejvýhodnější nabídkou. Nemovitost nelze financovat HÚ (pouze v případě ručení jinou nemovitostí). V současné době je v KN na nemovitosti vyznačen nesoulad průběhu hranice pozemků - v řešení. Prohlídky každou neděli v 11 a 14 hod. - nutné se telefonicky objednat. RK, makléři, spekulanti a další, kteří nemají zájem - NEVOLAT