Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům s variabilním potenciálem využití ve velmi žádané části města Olomouc - Slavonín na ulici Dykova. Klidná ulice, kde je pár rodinných domů a minimální provoz aut. Bydlíte s pocitem života na vesnici a přitom 5 minut od centra velkoměsta s využitím všech jeho benefitů. Skvělá klidná lokalita pro rodinné sídlo vícegenerační bydlení - 2 byty + možnost dostavby “ vejminku“,bydlení spojené s podnikáním, investiční záměr bytový dům na pronájem, rozdělení domu na bytové jednotky se zahrádkami a následný prodej,ubytovna pro studenty, komerční prostor / klinika, služby, sídlo společnosti/, psí hotel - zde provozován 20 let a v současnosti jediný v Olomouci. Tento cihlový dům byl poctivě postaven rodinou současné majitelky a byl zkolaudován v roce 1995. Prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2008 / výměna oken a přestavba jednoho bytu/, což zajišťuje jeho velmi dobrou kondici bez aktuální nutnosti dalších investic. Dům nabízí tři nadzemní podlaží. Užitná plocha domu činí impozantních 266 m². V přízemí je k dispozici vstupní chodba, prostorná garáž, technická místnost, sklad, prádelna, toaleta. Celkem 99 m². V prvním patře je byt 2+1 83 m² v původním stavu, se dvěma balkony na obě strany domu. Tady se nabízí možnost přestavby na velkorysé 3+kk s krbem dle přiložené vizualizace. Byt je i v původním stavu plně funkční a lze jej ihned užívat nebo pronajímat. Ve druhém patře se nachází byt 83 m² přestavěný na 4 + kk a je tedy zmodernizovaný. Díky dvěma balkonům na západní i východní stranu jsou oba byty prosvětlené a slunné. Dům dále disponuje rozsáhlým pozemkem o rozloze 981 m², z něhož 842 m² tvoří zahrada a dvůr. Tato plocha nabízí příležitosti pro zahradničení, relaxaci či rodinné aktivity. Zadní část zahrady je 20 let využívána jako výběh pro psy v rámci provozování Psího hotelu. Aktuálně jediný v Olomouci což může být také inspirací pro budoucího nového majitele. Na zahradě lze postavit další stavbu “ vejminek“ do max. zastavěné plochy 80 m² a výšky max.5m. Součástí nemovitosti je také zastřešený bazén o ploše 25 m², který zajistí Vaši letní pohodu a příjemný odpočinek. Na uzavřeném dvoře se nachází stavby sloužící jako dílna a skladové prostory. Sklep s plochou 20 m² poskytuje další úložný prostor. Prostor pro parkování je minimálně pro pět vozů na vlastním pozemku z nichž jeden vůz může být umístěn v garáži. V případě nájemního bydlení, tak bude zajištěn dostatek parkovacích míst. Z hlavní cesty je možný průjezd auty až na dvůr k zahradě. Domácnost je plně vybavena, což umožňuje ihned se nastěhovat a postupně doladit detaily podle vlastních představ. A samozřejmě se zde nabízí i kompletní rekonstrukce dle záměru. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler, veřejná kanalizace i vodovod. Vlastní kopaná studna na užitkovou vodu. PENB "G". Více info na osobní prohlídce.