Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům s komerčním prostorem, který se nachází přímo u náměstí v samém srdci Svitav.Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro bydlení i podnikání nebo investici s výnosem z pronájmu.________________________________________🔹 Dispozice a využití objektuPřízemí (120 m²)V přízemí se nachází zavedená prodejna se zdravou výživou a jídelnou, plně vybavená pro provoz a s kompletním zázemím pro zákazníky i personál.Součástí je příjemný uzavřený dvorek (25 m²) s možností venkovního posezení.Na dvorek navazuje samostatná garáž, která poskytuje pohodlné parkování nebo skladový prostor.Patro (100 m²)V patře se nachází prostorný slunný byt o dispozici 3+1, který má samostatný vchod z ulice.Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.Každé podlaží má samostatné měření energií (vytápění i elektřina), což umožňuje nezávislé užívání jednotlivých částí objektu.________________________________________🔹 Možnosti využití• 🏠 Bydlení a podnikání pod jednou střechou• 💼 Investice – příjem z pronájmu bytu i komerčního prostoru• 🍴 Provozovna s jídelnou a zázemím v atraktivní lokalitě centra městaNemovitost je v dobrém technickém stavu a okamžitě využitelná.________________________________________🔹 Další informace• Energetický štítek zatím nezpracován – dočasně zařazeno do třídy G (dle zákona č. 406/2000 Sb.).• Pomůžeme Vám zajistit výhodné financování.________________________________________📞 Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.Tato nabídka v centru Svitav se na trhu dlouho neobjeví – využijte příležitosti spojit bydlení a podnikání v jednom domě!