Láká vás kouzlo a atmosféra prvorepublikových domů?

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinnou vilu vystavěnou ve 20. letech minulého století v Říčanech u Brna.

Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, zimní zahradou, garáží, prostornou rovinatou zahradou a rozsáhlým venkovním zázemím, které díky svému charakteru slouží nejen k relaxaci, ale poskýtá i prostor pro ateliér nebo místo k podnikání.

Dům o přibližné celkové užitné ploše 206 m² zaujímá plochu 130 m², přiléhá k němu zastavěná plocha a nádvoří 624 m² a obklopuje ho zahrada 1359 m². Tedy celková výměra pozemku činí úctyhodných 2113 m².

Byt v 1. NP s dispozicí 3+kk prošel před dvěma roky celkovou rekonstrukcí a současní majitelé mu dali zcela novou podobu. Celý byt je vytápěný teplovodním podlahovým topením umístěným v podlaze s povrchem z lité pryskyřice. K vytápění celého domu slouží centrální kotel na zemní plyn. Rekonstrukce zahrnovala i novou hydroizolaci budovy.

Ovšem třípokojový byt v 2. NP, přístupný po točitém schodišti, byl stejně jako celý dům průběžně rekonstruován a je obyvatelný, ale na svou zásadní rekonstrukci teprve čeká.

Dům je částečně podsklepený, v suterénu se nachází technické zázemí domu a dvě samostatné prostorné místnosti.

Nemovitost také nabízí možnost výstavby podkrovního bytu nebo vybudování dalšího obytného prostoru v podkroví.

Velkou přidanou hodnotou této nemovitosti je fakt, že poměrně rozsáhlý okolní pozemek lze případně využít dle platného územního plánu pro výstavbu dalšího samostatného domu, což z koupě domu vytváří novou investiční příležitost.

A druhým velkým benefitem je možnost převodu stávajícího hypotečního úvěru s neskutečně nízkou úrokovou sazbou na nového nabyvatele.

Dům lze využít jako luxusní rodinné či vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Přijďte se sami přesvědčit o kouzlu a potenciálu tohoto domu.

Obec Říčany leží jen 20 km západně od centra Brna. Rychlá dostupnost do města je zajištěna díky blízkému přivaděči přímo na dálnici D1. Obec nabízí nejen klidné venkovské prostředí ale i maximální občanskou vybavenost, mimo jiné několik sportovišť, dětské hřiště, přírodní koupací biotop.

Dle průkazu energetické náročnosti je nemovitost vedena ve třídě G. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108971.