K prodeji nabízíme dvoupodlažní řadový rodinný dům s dvorem a zahradou v centru obce Nebovidy, okres Brno - venkov. Obec se nachází v blízkosti krásné přírody parku Bobrava, centrum Brna je autem dostupné do 18 minut, lze využít IDS autobusové spojení.

Nemovitost je přístupná z hlavní ulice v obci a také ze zadní části přes pozemek tvořící zahradu z vedlejší ulice. Díky velikosti domu je možné objekt využít k vícegeneračnímu bydlení nebo k přestavbě na dům s více byty. Rozlehlost pozemku a dvora nabízí rovněž možnost dostavby dalších bytových jednotek. Zahrada za domem o šířce 12 m je vhodná k výstavbě dalšího domu se samostatným přístupem ze zadní ulice.

Součástí nemovitosti je obytné přízemí, částečně obyvatelné podkroví s možností další vestavby, průjezd, hospodářský dvůr, hospodářská stavba ve dvoře a zahrada za domem. Dům byl postaven a kolaudován v roce 1982.

Pozemek: Celková plocha pozemků včetně zastavěné části a pozemku před domem činí 1629 m². Šíře pozemku i domu v ulici je 13 m, šíře zahrady v zadní části pozemku je 12 m, celková hloubka pozemku je cca 125 m. Pozemek před domem má výměru 29 m², zastavěná plocha domu 154 m², dvůr 296 m², samostatná stavba dílny na dvoře 45 m² (5 x 9 m) a zahrada za domem má výměru 1105 m². Pozemky jsou rovinaté. V případě zájmu kupujícího je možné zadní část pozemku (zahrady) oddělit a je tak možné koupit pouze dům, dvůr a hospodářskou stavbu v přední části.

Dispozice domu:

I.NP (přízemí): průjezd a vstup do přízemí domu, předsíň, obývací pokoj, jídelna, kuchyně, dvě ložnice, koupelna a samostatná toaleta. Součástí přízemí je také zastřešená veranda s přístupem na zahradu za domem. Obytná část přízemí domu včetně uzavřeného průjezdu a verandy má výměru 130 m².

II.NP (1.patro): Vnitřním schodištěm je přístupné patro domu, kde se nachází dva samostatné pokoje, prostor pro koupelnu a toaletu (není dokončeno). Druhou polovinu plochy patra domu tvoří volná půda pod sedlovou střechou. Obytná část patra domu je o velikosti 40 m², plocha volné půdy je 62 m².

I.PP (suterén): Nemovitost je částečně cca z jedné poloviny podsklepena. Z obytného přízemí jsou schodištěm přístupné dva sklepy domu. Celková plocha suterénu je 40 m².

Součástí nemovitosti je samostatná částečně podsklepená zděná stavba se sedlovou střechou uzavírající dvůr, která byla využívána jako dílna, ze které je možné přestavbou vytvořit další obytný prostor.

Vybavení nemovitosti: kuchyňská linka, ústřední vytápění domu a ohřev vody zánovním plynovým kotlem BAXI, který je umístěn v suterénu objektu. Do nemovitosti jsou zavedeny všechny inženýrské sítě, vyjma splaškové kanalizace (dešťová kanalizace je svedena do obecní kanalizace, pro odpadní vody je ve dvoře umístěn tříkomorový septik). Na pozemku v zahradě je umístěna studna, která může sloužit například k závlaze zahrady.

Stavební konstrukce domu: obvodové zdi domu z tvárnic Ytong, zdivo v suterénu z plných cihel, stropy Hurdis s ocelovými nosníky a betonovou vrstvou, podlahy v obytných místnostech jsou betonové (lino, koberec, dlažba). Dům má dřevěný krov, sedlovou střechu, střešní krytina z pálených tašek, okna v pokojích plastová, ostatní dřevěná z doby výstavby, vrata a dveře průjezdu dřevěné, vnitřní dveře původní dřevěné, vnitřní schodiště betonové. Vybavení kuchyně a koupelen je z doby výstavby domu. Izolace proti zemní vlhkosti je funkční. Dům má břizolitovou fasádu.

Nemovitost je ihned volná, dům je možné použít jako zástavu v případě financování koupě prostřednictvím úvěru. Veškerá technická dokumentace včetně stavebních plánů je k dispozici v realitní kanceláři, na vyžádání Vám ji zašleme. Pokud Vás tento dům zaujal, domluvte si se mnou osobní prohlídku. Zajištění hypotečního servisu na míru a další služby dle individuálních potřeb klienta jsou samozřejmostí.