APALUCHA REALITY Vám v exkluzivním zastoupení nabízí rodinný dům 7+1 pro ty, kteří mají podnikatelské záměry a chtějí spojit své podnikání s vlastním bydlením. Jedná se o rodinný dům na strategicky výhodném místě nedaleko Uhlířských Janovic, který má přímo na pozemku kiosek. K domu navazuje zimní zahrada přístupná zevnitř i zvenku směrem ke garáži.

Na zahradě je z části zabudovaný bazén se zastřešením, garáž se stodolou s kioskem a vlastním WC a vybetonovaný zapuštěný skleník do země.

Dům se nachází v obci Žandov, kterou vede cyklistická trasa na Kutnou Horu, která je vzdálena 19 km, Uhlířské Janovice 5 km, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně školky a základní školy a Kolín pak 22 km. V roce 2025 bude vybudováno dětské obecní hřiště cca 300 m od domu.

Velikost stodoly s garáží a kioskem je cca 38 m² a má vlastní výdejní okénko rovnou z veřejné komunikace a cyklistické trasy. V okolí 20km není žádný podobný kiosek s točeným pivem s posezením. Výhodou je, že lze kiosek samostatně pronajmout.

Na půdě o rozloze 164 m², kde jsou v tuto chvíli 2 pokoje, lze vestavět další místnosti.

Dům prochází od roku 2020 průběžnou rekonstrukcí, byla vyměněna střešní krytina, okna s trojskly a všechny rozvody v domě. Proběhlo zateplení s novou fasádou.

Vytápění je řešeno automatickým kotlem s dálkovým ovládáním na tuhá paliva dřevo, uhlí, dřevěné pelety s ohřevem teplé vody spolu s bojlerem. Další možností vytápění je využití zapojeného elektrokotle. Finanční náklady na vytápění činí cca 30 000 Kč za sezonu.

Na pozemku, který je přístupný díky bráně na elektrický pohon v hodnotě 70.000 Kč se nachází vlastní vrtaná studna 36 m s čističkou vody v hodnotě 100.000 Kč a je zde i veřejný vodovod. Odpady jsou řešeny obecní kanalizací a vlastním septikem.

Na střeše byla v roce 2022 nově instalována fotovoltaika o výkonu 6 kW. Tento systém v hodnotě 250.000 Kč zahrnuje i virtuální úložiště, proto jsou zálohy na elektřinu nízké a to jen 1200 Kč měsíčně, virtuální úložiště na přetoky.

Součástí prodeje jsou přilehlé pozemky o celkové ploše 6816 m², které jsou rozděleny na sad 1 816 m², kde je vysazeno 40 ovocných stromků a louku 5 000 m².

PENB uvádíme "G", protože se v současné době zpracovává.

S hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme.