Exkluzivně nabízíme k prodeji vilu na ul. Březinova v žádané rezidenční čtvrti Brno-Žabovřesky. Tato nemovitost se pyšní nejen skvělou lokalitou s ničím nerušenými, dechberoucími výhledy v každém ročním období, ale i jednou z největších parcel v okolí. Vila je samostatně stojící a je tedy možný průchod z ulice do zahrady po obou stranách budovy bez nutnosti procházet obytnými prostory. Poskytuje dostatečné místo pro parkování, dvojgaráž + další dvě parkovací stání na vydlážděném příjezdu. Rezidenční čtvrť nabízí výhody velkoměsta s přírodou na dosah ruky, lesopark Wilsonův les i park Kraví hora (8 sportovišť, pravidelný kulturní program, hvězdárna a planetárium) v dosahu do 350 m od nemovitosti. V blízkém okolí též několik základních, středních a vysokých škol.

Dispozice:

1. PP: sklep zeleninový, místnost se saunou a sprchou, dílna s přípojkou na 380 V, technická místnost, místnost s okny směrem do zahrady.

1. NP: současně byt 2+1: v pokojích parkety; kuchyně s kuchyňskou linkou a plyn. sporákem, digestoř; zimní zahrada; spíž; koupelna se zděným sprchovým koutem, příprava pro pračku, sušičku popř. pro vanu; samostatné WC.

2. NP: současně byt 3+1: 2 neprůchozí pokoje + 1 průchozí pokoj, všechny s parketami a kobercem; kuchyně s kuchyňskou linkou a plynovou varnou deskou, příprava pro myčku; koupelna s WC, sprchou a vanou; zimní zahrada; spíž.

3. NP: podkrovní byt: krbová kamna; koupelna se sprchou a WC; prostor pro umístění kuchyňské linky; střešní terasa, která díky své poloze zajištuje i soukromí před pohledy s okolí.

Exteriér domu nabízí zastřešenou pergolu s letní kuchyní včetně krbu, grilu a udírny. Celoročně vytápěný bazén se zastřešením. Zásobník na dešťovou vodu 1 m³. Vzrostlý živý plot poskytující soukromí na zahradě. Členění oplocení přizpůsobeno oddělenému pohybu hlídacího psa, zateplená bouda. Prostorná dvojgaráž s dálkovým el. ovládáním vrat a brány.

Celková užitná plocha včetně podzemního podlaží je 354 m². Zastavěná plocha a nádvoří je 166 m², celková plocha parcel všech 525 m².

Vytápění domu, bazénu i příprava TUV pomocí špičkového švédského tepelného čerpadla zn. IVT (17 kw), pro bazén ve sklepě výměník. Bivalentním zdrojem je kombinovaný plynový kotel Protherm a pro ohřev TUV el. bojler o objemu 200 l. V prvním podzemním podlaží se nachází 300 l bojler na teplou a užitkovou vodu, druhý na vodu topnou. Elektřina 220/380 V, 2 samostatné plynoměry pro byt v 1. NP a 2. NP. V domě zaveden podružný vodoměr pro zahradu - možnost odpočtu stočného na zálivku a bazén. Energetická náročnost budovy byla stanovena na klasifikační třídu D, a to díky zahrnutí spotřeby za celoroční vytápění bazénu a nemalou spotřebu při pravidelném využívání sauny, reálné náklady na provoz samotné nemovitosti tak díky skvělé izolaci odpovídají spíše vyšší třídě (viz např. reálně ověřitelná stálá teplota kolem 16°C v nevytápěných prostorách 1.PP).

Vila byl postavena v r. 1957, zdivo je pálená cihla. Prošla si rekonstrukcemi interiéru v r. 1990 a v r. 2021, kdy...