![Prodej činžovní dům - Netušilova, Brno, 508 m²](/static/images/offer/g35/g35qd32zpr-1500x1000x989898.jpg)
![Prodej činžovní dům - Netušilova, Brno, 508 m²](/static/images/offer/tbz/tbzwukmdhq-1500x1000x989898.jpg)
46 000 000 Kč
Činžovní dům, 508 m², Netušilova, Brno
S potěšením Vám představujeme jedinečnou investiční příležitost – nájemní dům ve vyhledávané brněnské čtvrti Husovice na ulici Netušilova. Tento dům disponuje třemi nadzemními podlažími a celkem 13 bytovými jednotkami, které jsou všechny dlouhodobě obsazeny spolehlivými nájemníky, což zajišťuje stabilní a vysoký výnos.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Stabilní výnosnost: čisté měsíční nájemné činí 163.000 Kč, bez započtení energií.
• Rekonstrukce: dům je částečně po rekonstrukci (cca před 10 lety) - vyměněné rozvody odpadů, vody, střecha, okna a zateplený plášť domu. Fasáda zatím není dokončena, což skýtá další potenciál pro zhodnocení.
• Další potenciál: v přízemí je jedna bytová jednotka v rekonstrukci (stav hrubé stavby), což nabízí možnost navýšení výnosu po dokončení
• Budoucí investice: možnost instalace společného tepelného čerpadla pro úspornější vytápění.
Bytové jednotky:
• Různé velikosti: 1+1, 2+1 a 1+kk
• Vytápění: Elektrické přímotopy
• Ohřev vody: Plynové kotle
• Provozní náklady: náklady na energií na byt se pohybují v rozmezí 2.500 - 3.500 Kč měsíčně podle velikosti bytové jednotky.
Společné prostory:
• Sklepní prostory: dostatečné místo pro úložné potřeby nájemníků
• Dvůr: společný dvůr poskytující příjemné zázemí pro obyvatele.
• Pavlač: přístup do bytů je řešen přes společnou pavlač, která dodává domu jedinečný charakter.
Strategická poloha:
Dům se nachází v atraktivní a klidné části Husovic, na ulici Netušilova. Tato lokalita je velmi žádaná díky své výborné občanské vybavenosti a dostupnosti:
- v blízkosti jsou tramvajové a autobusové zastávky
- v okolí se nachází řada obchodů, restaurací, kaváren a služeb, které zajišťují pohodlné bydlení
- přímo za domem je Gymnázium Elgartova, MŠ, ZŠ Komenského a další v přilehlém okolí
- pár kroků vzdálené jsou parky a sportovní areály, které nabízí možnosti pro volnočasové aktivity
Možnosti investice:
1. Pokračující pronájem - převzetí nemovitosti a pokračování v pronájmu se stávajícím vysokým výnosem.
2. Rekonstrukce a prodej po jednotlivých jednotkách - možnost rekonstrukce jednotlivých bytových jednotek a jejich následný prodej za vyšší cenu.
Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají stabilní a dlouhodobý výnos nebo vidí potenciál v rekonstrukci a dalším zhodnocení nemovitosti. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost investovat do nemovitosti s vysokým potenciálem ve skvělé lokalitě!
Těšíme se na Váš zájem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N106116.
Parametry
- ID nabídky Realingo-N106116
- Cihlová stavba
- Dobrý stav
- Přízemní
- 508 m² užitné plochy
- 90 551 Kč za m² užitné plochy
- Energeticky mimořádně nehospodárná (G)
- Odpad: veřejná kanalizace
- Vytápění: lokální elektrické
- Elektřina: 230 V
- Plynovod
- na Realingu
Co je v okolí
Kontaktujte makléře ihned
![Bc. Anna Hatlapatková](https://realingo.cz/users/user/2e/2efvw34c1n-341x512xf8f8f8.jpg)
Bc. Anna Hatlapatková
NEXT REALITY GROUP a.s. - Centrála
Napsat dotaz či poptávku
46 000 000 Kč
Činžovní dům, 508 m²
Netušilova, Brno
Kontaktujte makléře ihned
![Bc. Anna Hatlapatková](https://realingo.cz/users/user/2e/2efvw34c1n-341x512xf8f8f8.jpg)
Bc. Anna Hatlapatková
NEXT REALITY GROUP a.s. - Centrála