Nabízíme jako přímí majitelé, neplatíte žádnou provizi. Nabízíme k prodeji unikátní vilu obklopenou s velkou zahradou v širším centru Pardubic, která se dá užívat jako velkorysé rodinné bydlení, investiční nemovitost nebo jako objekt, který slouží k bydlení i k podnikání zároveň. Dům se nachází ve vilové čtvrti za Kamennou vilou, kde na Vás dýchá noblesa a klid 30. let. Přibližně 400 m pěší chůze se nachází Bubeníkovy sady, 2 min. chůze od domu se nachází zastávka Štrossova, nemocnice cca 7 minut chůze podchodem. V nemovitosti se nachází 8 pokojů z toho 6 velkých (20 - 27 m²). Rekonstrukce: Nemovitost prošla velmi nákladnou rekonstrukcí a investicemi v řádech milionů korun, kdy byly před 4,5 lety zhotoveny nové rozvody topení v mědi, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody i odpadů po celém domě. Na každém radiátoru je termohlavice, dům je vytápěn plynovým kotlem. Nově bylo v roce 2023 provedeno kompletní zateplení domu. Průkaz energetické náročnosti domu se připravuje. V domě se rovněž nachází dvě nově kompletně zrekonstruované koupelny. Ve 3. NP jsou instalovány klimatizační jednotky Toshiba. V roce 2023 vybudováno parkovací místo před domem. Investiční potenciál & dřívější využití: Původně jsme užívali jako zázemí pro naši rodinu a následně, když děti odešly na vysoké školy, byla vila pronajímána jako komerční nemovitost pro významnou společnost, přičemž novému majiteli do budoucna může tvořit velmi velmi zajímavý pasivní příjem. To je rovněž velkou výhodou této nemovitosti - že jako majitelé můžeme poskytnout osobní zkušenost s výnosností - konkrétní částky poskytneme na žádost při osobní prohlídce. Každé ze tří nadzemních podlaží může být předěláno jako prostorově velkorysý byt - k tomuto byla vypracována technická (architektonická studie) na výstavbu tří bytů.