Nabízíme k prodeji byt 3+1 s celkovou podlahovou plochou 104 m² a terasou o velikosti 20 m². Byt se nachází ve 2.patře historického domu U Orla, který je známý svou prvorepublikovou architekturou, vysokými stropy a lékárnou v přízemí, která zde funguje již více než 50 let.

Byt je v původním stavu, což poskytuje skvělou příležitost k rekonstrukci dle vašich představ. Je ideální jak pro vytvoření prostorného rodinného bydlení, tak jako investice v atraktivní lokalitě v centru Liberce.

Hlavní přednosti:

- **Velkorysý prostor**: 104 m² bytové plochy a terasa 20 m² nabízejí dostatek místa a soukromí.

- **Možnost rekonstrukce**: Ideální příležitost přizpůsobit byt moderním standardům a vlastním potřebám.

- **Výhledy**: Východní strana nabízí výhled na Soukenné náměstí, palác Dunaj a obchodní dům Fórum. Západní strana poskytuje klidný výhled na Harcovský potok a Ještědský hřeben.

- **Budova a lokalita**: Dům U Orla má celkem 9 jednotek a je čerstvě zateplen na západní straně. Absence výtahu je vyvážena výjimečnou lokalitou a historickým charakterem této budovy.

### Informace o aktuálním nájemci:

Na bytě aktuálně bydlí nájemce, který má zájem pokračovat v nájemním vztahu. V případě, že nový majitel plánuje byt využívat pro vlastní bydlení, nájemce se odstěhuje s tříměsíční výpovědní lhůtou.

### Další informace:

- Sklepní kóje**: Možnost dokoupení za 15.000 Kč/m², velikost dle individuální potřeby.

- Investiční potenciál**: Lokalita a dispozice činí tento byt výbornou volbou pro investory.

- Dům spadá do energetické třídy E.

Součástí nabídky je také ideální podíl 1/5 na jednotce č.11, kde je možné vystavět sklepní koje o rozměrech 5m².

Využijte jedinečnou možnost vlastnit byt v centru Liberce s mimořádným potenciálem. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si prohlídku.

Profesionální správu a pronájem toho bytu lze zajistit firmou HOME-RENT s.r.o.

Termín prohlídek a další informace na vyžádání u makléře nabídky.

ev.č.: 0322

třída energetické náročnosti budovy: E - Nehospodárná

dle vyhlášky č.264/2020 Sb.

energetická náročnost budovy: 156 kWh/m² za rok

vlastnictví: Osobní

druh objektu: Cihlová

stav objektu: Před rekonstrukcí

umístění objektu: Centrum obce

typ bytu: Jednopodlažní

užitná plocha (m²): 104

číslo podlaží v objektu: 3

počet podlaží objektu: 6

celková podlahová plocha (m²): 124